有著名國際投資公司近日表示，將聯(lián)合創(chuàng)建一些合資企業(yè)，開發(fā)價值數(shù)十億美元的數(shù)據(jù)中心，計劃在多個國家地區(qū)建設(shè)多個數(shù)據(jù)中心，目標(biāo)客戶是在線內(nèi)容、云服務(wù)和人工智能提供商。數(shù)據(jù)被視為數(shù)字經(jīng)濟時代的“新石油”，而作為存儲數(shù)據(jù)的“倉庫”，數(shù)據(jù)中心正成為房地產(chǎn)熱門投資新領(lǐng)域。

數(shù)據(jù)中心也被稱為“數(shù)據(jù)世界的商業(yè)地產(chǎn)”，屬于重資產(chǎn)運營，進入壁壘遠高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)。數(shù)據(jù)中心的一大特點是專業(yè)性強，需要專業(yè)團隊運營管理，開發(fā)與經(jīng)營邏輯不同于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。而且前期投入巨大，包括購買或租賃土地成本、購置機柜成本，以及空調(diào)、電源等配套基礎(chǔ)設(shè)施成本，建成后主要通過機柜租金產(chǎn)生收入，現(xiàn)金流較穩(wěn)定，長期回報率高。

算力是數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施，人工智能蓬勃發(fā)展帶來算力需求的快速增長，數(shù)據(jù)中心應(yīng)運而生，成為數(shù)據(jù)集中計算、傳輸、存儲的集散地。根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)，2022年，全球數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場的價值約為2135億美元，預(yù)計到2030年，全球數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場規(guī)模將擴張至3719億美元，以每年7.4%的復(fù)合年增長率快速增長。

未來幾年，世界需要龐大的數(shù)據(jù)中心容量來支持數(shù)字化和人工智能發(fā)展，數(shù)據(jù)中心建設(shè)正成為熱門投資新領(lǐng)域。數(shù)據(jù)中心建設(shè)類似于電商發(fā)展初期建造的倉庫，生成式人工智能依賴強大的數(shù)據(jù)處理能力和廣泛的存儲容量，將催生出對數(shù)據(jù)中心的巨大需求。

我國國內(nèi)部分資產(chǎn)經(jīng)營良好的房地產(chǎn)公司及部分資產(chǎn)良好的地產(chǎn)金融投資公司近幾年因房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)低迷而致使發(fā)展經(jīng)營停滯不前，亦陸續(xù)將新的投資方向轉(zhuǎn)移至數(shù)據(jù)中心即“數(shù)據(jù)世界的商業(yè)地產(chǎn)”方面。在充足的資金保障前提下，聚集了足量的專業(yè)人才及技術(shù)專利，這類企業(yè)非常順利地進行了戰(zhàn)略投資轉(zhuǎn)移，經(jīng)過了近兩三年的運營磨合期，部分企業(yè)已經(jīng)開始獲得了比較穩(wěn)定的運營投資收益，未來越來越依賴數(shù)據(jù)處理和廣泛數(shù)據(jù)存儲容量的巨大市場需求，至少能保障未來30至50年數(shù)據(jù)中心即“數(shù)據(jù)世界的商業(yè)地產(chǎn)”的發(fā)展黃金期。作為數(shù)據(jù)中心重要配套保障設(shè)備ups電源及高容量電池，亦有同步規(guī)模的發(fā)展黃金期。